現金流-紀實

7/3 天氣雨

今天和古小姐約在有槽氏見屋主,滿懷期待地去,結果還沒見到屋主先弄得一身濕

我提早到了,先到一間會議室,剛開始和古小姐閒話家常一下

叩叩!一個敲門聲打斷了我們的對話

進來的是竹北店的店長黃總經理,不免俗地先給了我他的名片

剛開始還真的是有點受寵若驚,一間三百多萬的房子需要動用到這麼大的人物?

我的想法有兩個...

1.黃總經理是真的想促成這個買賣

2.房市真的萎靡不振,所以要把握任何一個可以成交的機會

基本的寒暄之後,黃總經理開始進入正題

這個屋主的心中底價是320萬,並且不包含處裡不定期租約(註1)

先介紹這個物件

地點:康樂路一段

內容:

1. 室內面積45.36平方公尺=13.7214坪,
2. 陽台:1.4823坪,雨遮:3.176坪
3. 總共室內面積約18.38坪
4. 四間套房,一間房約為4坪
5. 四個機車車位
6. 一個月租金為4500,管理費350
7. 電費一度約4.5-5元
8. 包水不包電
9. 冷氣*4,雙人床*4,窗簾*4,小冰箱*4,書桌*4

我表示這個物件並不是我唯一正在看的物件,是事實也是讓他們知道我並不是非買不可,我提出幾點要求

• 不定期租約對我來說是個負擔,我的職業沒辦法隨時處理,我在簽訂邀約的時候就已經表明我希望處理好來給我．

• 我原本開價是300萬,但因為古小姐說這個物件無法簽300邀約,所以我把我的所有底價都加上去了,就是邀約書的305萬.

• 實價登錄上最高是313萬,最低是302萬,所以我出的價格在於合理的範圍,買賣即是行情沒錯,所以我依照之前的買賣行情出價,我這裡沒問題.

黃總經理希望我做一些加價來促成這筆買賣,因為屋主也很誠意的從台中上來了.

我最後的加價是308萬,目的是為了不要所有費用加起來超過320萬.

黃總經理出去後約10分鐘回來,伸出了他厚實的手!

恭喜成交!

就這樣我買到人生的第一間房子

過了沒多久,賴代書來協助雙方簽訂不動產買賣契約,

簽訂契約書要準備的東西如下

1. 身分證
2. 印章(另外刻的)
3. 一千元代書潤筆費

在賴代書的協助之下,順利的完成了契約的簽訂

買賣的第一階段就到這裡!

接下來我會談一下我為什麼會買這個房子,和我的規劃

首先要知道我為什麼要買?

A:因為我想把我的資產擴大,創造現金流!(感覺像廢話)

先來看看成本:

1. 買賣價金:3,080,000元, 貸款約200萬,頭期款108萬
2. 代書潤筆費:1,000元
3. 代書費約19,000元
4. 仲介服務費:61,600元
5. 契稅約:15,000
6. 印花稅約:3008
7.  

投報率試算

月收入:(4500-350)*4=16,600

貸款以200萬1.8%，30年期來計算，一年需要償還86,076

因為這個地段的租客源有學生,軍人,工業區員工,故我會抓兩個月的空窗期

16600*10-86076=79924

由於我的頭期108萬加仲介等等約為120萬

79924/1,200,000*100%=6.66%

這是我的投報6%，雖然不盡理想，但以目前我所做的投資，這樣的投報算可以了！

感謝各位的觀看

我會繼續努力，把我的經驗分享給大家！